双龙报今第今期_香港今今期信封报_姜兆华:央行降准 房价何去何从|房价|央行|降准

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  文/新浪财经意见领袖专栏(微信公众号kopleader)专栏作家 姜兆华

  从短期看,房价出显局部地区的小幅波动,总体看既不让大涨却说我意味大跌;中长期看,货币贬值的压力仍然处在,房价上涨的趋势或将延续,仍然前要警惕房价抬头。

  10月7日,中国人民行宣布从10月15日起,下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率好几个 百分点,降准释放资金除偿还4800亿到期中期借贷便利(MLF)外,还将释放资金约7800亿。7800亿增量资金释放,房价将何去何从呢?

  一、央行为甚再一次降准

  在如此好几个 月的时间,央行本年连续四次降低存款准备金。央行为甚一再降低存款准备金率?分析意味主要有以三点:

  一是社会融资持续下降。在金融乱象整治背景下,商业银行加大去杠杆力度,各类融资通道陆续关闭,企业违约事件进一步加剧,社会融资总量出显大幅下滑。国家统计局数据显示,8月份社会融资规模增量为1.52万亿元,比上年同期减少376亿,社会融资总量连续好几个 月同比下降。

  二是中小企业融资艰难。受中美贸易战的影响,进出口中小企业经营压力明显增大,融资难、融资贵的问题报告 如此根本避免。却说我三次定向降准效果看,商业银行流动性有所缓解,中小企业融资成本仍然较高。近期财政部抓紧出台大规模减税计划,旨在降低中小企业经营成本。

  三是应对美联储加息。9月26日,美联储发布声明,宣布将联邦基金利率目标区间上调2好几个 基点到2%至2.25%的水平,这是美联储今年以来第三次加息。对此,央行如此采取跟进加息却说我以定向降准土依据,稳定市场流动性,加大实体经济投入,以减轻国内经济下行压力。

  二、央行降准,房价何去何从

  今年以来央行前后四次降准,全年释放增量资金共计2.3万亿(第一次降准增量4800亿;第二次降准增量800亿;第三次降准增量7000亿;本次降准增量7800亿)。每一次降准前要定向普惠金融、中小企业或是债转股,支持实体经济;而房价却在国家严格调控之下,连连出显全国大范围上涨。8月份数据显示,全国百城房价蕴含29个城市二手房环比下降,7好几个 重点城市保持了环比增长。

  近期有媒体报道,全国多地房企之前 之前 刚结束降价促销,房价似乎有降价回调的趋势。此番7800亿增量降准,房地产无疑吃了一颗间接“定心丸”。按照央行相关负责人的降准解释,本次降准弥补了银行体系流动性缺口,银根并如此放松,广义货币(M2)和社会融资规模增长率与名义GDP增长率基本匹配,不让形成贬值压力。

  但7800亿真金白银的投入,在提振实体经济的一齐,对房地产市场也势必产生或多或少积极影响。降准之前 的房价将何去何从呢?从短期看,房价出显局部地区的小幅波动,总体看既不让大涨却说我意味大跌;中长期看,货币贬值的压力仍然处在,房价上涨的趋势或将延续,仍然前要警惕房价抬头。

  (本文作者介绍:中国海洋大学MBA、EFP金融理财管理师,现任某全国股份制银行总行零售部门负责人。)